联合办公品牌纷纷落子佛山 成写字楼租赁新宠
华人彩票帐户登陆房讯网2019-3-15 8:55:43
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[提要]在市场供应高峰期,联合办公积极布局,租下大面积办公场所。目前,佛山禅桂核心区引入联合办公的项目已达11个,联合办公体量近6万㎡。

  根据相关统计显示,2018年,佛山甲级写字楼市场迎来6个项目,新增供应量创过去五年新高,其中千灯湖商务区占主导地位。千灯湖写字楼存量占比从2017年54.6%变至63.4%。在市场供应高峰期,联合办公积极布局,租下大面积办公场所。目前,佛山禅桂核心区引入联合办公的项目已达11个,联合办公体量近6万㎡。

  2018年,佛山约45.5万平方米新增供应入市,大体量新增供应的入市,推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。但是,较高的空置率并未使平均租金水平回落。相反,受益于新入市项目较高的质素及定位,年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%至65.8元/平方米·月。从租金表现来看,佛山四大核心商务区中,千灯湖板块租金水平最高,平均达70元/平方米·月,而佛山新城最低,大约50元/平方米·月。

  未来4年,佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应,千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析,虽短期看来,新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力,但随着广佛同城利好政策的推动,市场将迎来更多新的机会。

  戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇去年调研佛山1500家企业发现,金融、保险、IT、互联网类、专业服务多家本地企业是目前佛山专业型写字楼的主力租户。价格、地段交通、商务配套、产业集聚氛围是租户普遍会考虑的几大重点因素,其中租户对价格因素的敏感度最高。写字楼租户对50~60元/平方米·月的租金接受度最高,与目前佛山平均65元/平方米·月的租金水平有一定的落差。未来3年,佛山核心区写字楼的新增供应量将超过百万平方米,会为写字楼租金带来压力。

  周君宇建议,佛山写字楼招租方向可瞄准联合办公、跨国企业外迁后台中心、保险行业、大健康板块等4大方向。其中,在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商,也将目光看向市场相对空白的二三线城市,如雷格斯、酷窝及世联空间等纷纷落子佛山,成为写字楼租赁新宠。

    来源:广州日报

华人彩票帐户登陆 www.yhvub.tw 编辑:wangdc

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