旭辉林峰:二线城市所拿土地安全边界高
华人彩票帐户登陆房讯网2019-3-15 16:00:48
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[提要]3月14日,旭辉控股集团发布2018年度业绩,总裁林峰携执行副总裁陈东彪、财务中心总经理、资金总监潘皓琦出席上海发布会现场。

  3月14日,旭辉控股集团(00884.HK,简称“旭辉”)发布2018年度业绩,总裁林峰携执行副总裁陈东彪、财务中心总经理、资金总监潘皓琦出席上海发布会现场。

  过去一年,旭辉除了完成年初提出的1400亿元销售目标、实现58%左右的年复合增长率之外,在盈利能力上也有提升:截至2018年12月31日,旭辉合同销售1520亿元(人民币,下同),较2017年增长46.2%;已确认收入为423.676亿元,按年增长33.1%。股东权益应占净利润由2017年的48.281亿元增加12.0%至54.09亿元。股东权益应占核心净利润由2017年的40.824亿元增加35.6%至约55.356亿元。旭辉全年毛利率为34.7%,核心净利润率为13.1%。

  旭辉曾在2017年提出“二五计划”,主要目标是到2021年突破3000亿销售规模。对此陈东彪表示,集团在“二五计划”期间积极推进行业TOP8的总体目标,但也会根据市场形势调整。相应地,旭辉在财务与土地储备方面均做了调整。财务方面,尽管旭辉也大幅降低了杠杆,但2018年加权平均债务成本为5.8%,较2017年提升0.5个百分点。截至2018年12月31日,旭辉的净负债率67.2%;净负债为332.475亿元;手头现金持有446.176亿元;总债务为778.65亿元,相比2017年增长较多,其中年内到期短债占比17%,1-2年期债务占比36%。

  财务中心总经理潘皓琦对此回应,2019年,旭辉会根据评级对负债的要求,关注短期负债的占比,同时增加境内负债,稳境外的负债,用长久级的负债拉长还债周期。

  旭辉今年可售货值3500亿,70%集中于二线城市。但记者注意到,在2018年新增货值中,旭辉应占地价大部分位于苏州、苏南与西部市场,按照城市划分则以中西部、环渤海地区为主,地价平均成本6190元/平方米。

  中原地产研究中心统计数据显示,热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中,截止3月10日,全国卖地最多的50大城市中,二线城市地价普遍在4000元/平方米以下。

  陈东彪认为,旭辉全年销售均价接近1.6万元/平方米,相应地,旭辉获地成本在6000元/平方米左右,风险可控;林峰也指出,二线城市所拿项目虽然比平均水平略高,但有很强的安全防护点,边际利润更高。其以今年1月所摘武汉光谷地块为例,项目楼板价在7000元/平方米左右,但板块内销售均价均价1.6万元/平方米。

   来 源: 新浪财经 

    编 辑:liuy

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