客觀看待 北京寫字樓住宅租金雙降
华人彩票帐户登陆=房訊網 2019-12-18 13:48:17
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[提要]北京寫字樓和住宅的租金在2019年下半年出現的雙雙下降,并未出乎市場意外,其中寫字樓的租金下滑主要受到市場供應量增加,空置率不斷攀升影響;住宅租金的下滑主要受到需求不足影響。

  北京寫字樓和住宅的租金在2019年下半年出現的雙雙下降,并未出乎市場意外,其中寫字樓的租金下滑主要受到市場供應量增加,空置率不斷攀升影響;住宅租金的下滑主要受到需求不足影響。但不管對于寫字樓還是住宅,北京依然是需求相對堅挺的市場,短期租金的下調,并不意味著長期走勢的低迷。

  過去五年里,北京房租經歷了一輪快速上揚,特別是住宅的租金,曾在2018年達到階段性高峰,當時輿論質疑,長租公寓搶房變相推高房租。進入到2019年下半年后,之前的漲幅在需求回調后,快速下調,并創下階段性低點。寫字樓的租金要比住宅的租金率先進入到下行通道,主要是受到最近幾年供應量不斷放大影響,一些新進入的寫字樓低價入場,拉低了市場的成交價。

  歷史經驗表明,租房市場的價格即便出現短時間的背離,最終也將由供需市場決定,而影響房租走向的核心因素是企業和居民的收入水平,未來房租的變化將隨著企業或者居民收入水平的變化而波動。

  2018年,北京地區生產總值比上年增長6.6%;全市居民人均可支配收入超過6.2萬元,比上年實際增長6.3%,與經濟增長基本同步,而北京住宅的租金卻出現大幅上揚,這種漲幅不僅與居民收入的增長速度相背離,也透支了房租未來的漲幅。

  不管是房屋買賣市場還是房屋租賃市場,脫離供需基本面的過快上漲,都將最終回歸到真實的供需上,相比房價,除去投資需求的房租的變動,更能反映真實的供需關系。

  最近幾年,北京市人口的凈流出對房租的影響正在顯現,房租從早期的爆發式上漲,逐漸放緩,甚至下調。而北京市的房價,特別是二手房也已出現明顯下降,又與房租的回調形成呼應,但影響兩者走向的因素仍存在明顯不同。住房帶有一定的金融屬性,容易受到宏觀政策,特別是金融政策影響,而租房更多是滿足人們的基本生活需求。

  從長期看,人們對住宅的租房品質要求將不斷攀升,一些高品質的出租房將更容易得到租房人的認可,相對多元和多層次的租房供需格局也將逐步形成,一些基本的社會保障由政府的廉租房兜底,相對高端的公寓將提供給對住房有要求的高端人士,中間階層由市場化的租房市場供應。而對于寫字樓市場,隨著供應井噴期的結束,寫字樓的供應量增速將明顯放緩,將有效緩解日益擴大的空置率。

  來 源:中國經濟時報    

  編 輯:liuy

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