历史性大减税:房地产受益多少?
华人彩票帐户登陆房讯网 2019-3-13 15:26:08
分享到:
[提要]之后,工信部部长苗圩在部长通道披露了一个挺有意思的细节,大意是——原来讨论或者争议的是降低1%还是2%,结果中央决策,既不是降1%也不是降2%,而是3%。  

  我们正在见证一个历史性减税的时代。

  李克强总理在政府工作报告中说,制造业等行业的增值税税率从16%降到13%。

  之后,工信部部长苗圩在部长通道披露了一个挺有意思的细节,大意是——原来讨论或者争议的是降低1%还是2%,结果中央决策,既不是降1%也不是降2%,而是3%。

  然而,在房地产这边,这样的大减税,没引起什么反响,大家的关注点,还是一如既往地问“放不放水?”并且,努力去寻找放水的迹象。

  但必须提醒的是,这个历史性的大减税,可能是今年,甚至未来几年房地产市场、房地产行业最大的变量因素。

  请注意李克强总理政府工作报告中的几个数字。第一个,今年财政支出23万亿元,增长6.5%;第二个,全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。这两个数据在政府工作报告中离得很远,但放在一起看就很有意思。

  跑财政领域条线的媒体朋友告诉攸克君,很长时期,我们的财政收入,可以称作是“超收超支”。也就是财政收入大幅增长,随之而来的就是财政支出大幅增长,多收的钱,政府要花掉。但是,今年,这个情况恐怕要复杂一些,一边是财政支出要继续增长,但是,在另一边要大规模实质性的减税降费。连李克强总理都在政府工作报告中说:“这会给各级财政带来很大压力?!?/P>

  攸克君在税务系统的朋友们说,除了这些,他们还被告知,坚决不许搞集中清税,集中清欠税。

  这对企业当然是好消息,但对房地产行业来说呢?需要认真探讨。

  “支出刚性”是中国财政的核心特质,即便是在大规模减税的情况下,财政支出仍不可能因此而衰减。因此,财政收入必须得到保障。相比于其他行业,房地产行业有两个特点:

  1.有钱。哪怕是相对的有钱。

  2.税收弹性相对较大。由于房地产企业基本是预售制,在相关税收的收取和征管方面,其实有很大的灵活运用空间。

  基于这两点,房地产行业恐怕会成为确保财政收入的重要节点所在。不管争议与否,房地产不是实体经济在更高层面已有定论。大规模的减税动因,则在于为实体经济减负,促进实体经济发展。这样的逻辑之下,房地产行业在财政收入中,扮演更重要的角色,做出更重要的贡献,应该并不意外。

  现有房地产领域相关税收的税制和征收方式,尤其是企业端的税制和征收方式,往往可以通过灵活运用,就是可以在时间和空间上有效组合,形成财政收入。政府部门的人都是精英,这点情况,他们不会意识不到。

  想让房地产做贡献,得先让开发商手里有钱。

  说到这里,就要提示诸君一点前瞻性地看待“大规模减税”这件事,这似乎传递出一种路径转变或者至少是丰富的信号。诸君一定知道,在很长时间内,一旦经济发展速度慢下来,需要提速的时候,“放水养鱼”,往往是第一选择,财政当支点,信贷配资金,投资拉动往往都能见效。

  然而,随着时间的推移,诸君一定可以看到,单位投资能够拉动的增长,正在变得越来越低,这就需要更大的投资规模来拉动。这种边际效用递减,实际上中央政府早已经意识到了。于是,第二种发展经济的思路出现了,这就是减税——激活企业主体活力,推动经济增长。

  房地产行业,客观而言,是第一种拉动经济增长模式的客观受益者。但是,房地产从业的朋友,千万不要认为,政府拉动经济增长,只有这一种模式;减税——重点为实体经济减税,是另一种有效的模式。从现在看,政府已经意识到了这一点,并开始使用这一种模式了。

  其实,两会期间,央行行长易纲说的一句话,非常值得玩味。这句话的大意,就是实际上“降准的空间”是有,但已经不是很大了。如果再结合大规模的减税降费,似乎能看到,对房地产客观有利的那种拉动模式,不再是惟一的选择了。

  由此再引申一步,虽然2月份社会融资总额已有回落,但1、2月份社融总额高企毫无争议。这当然是房地产喜欢的、愿意看到的,但是,接下来的社会融资规模走向会如何呢?如果大规模的减税降费届时已经起到了活跃企业主体,推动经济增长的作用呢?

  如果是这样,“放水”这个工具,恐怕就可以暂时收起来了。当减税降费这个“新”的活跃经济的工具被真正拿出来的时候,一切都会改变,熟悉的规律与环境,都要被重新认知。

  但大规模的减税降费,客观上会给房地产市场环境,带来正向影响。减税降费的背景下,地方政府,尤其是三四线城市以及部分二线城市的地方财政,恐怕要受到更大的压力,在支出不能轻易降低的情况下,对于包括在土地出让金收入在内的非税收入,寄予了更多的期望,要拿地,房企手里要有钱,那就要市场环境适度宽松,所以,这一点,决定了非一线城市的房地产市场地方政策环境,随着减税降费的深入,有继续松动软化的可能。

  另外,请别忘了,不管有多少意淫的观点或者论证用来反对,房地产税的立法进程就是在提速。在历史性的减税大潮中,房地产税势必扮演其应有的角色。

 来 源: 攸克地产  

   编 辑:liuy 

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润昆仑中心 [丰台区]

· 华润长安中心 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 绿地金融中心 [朝阳区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-华人彩票帐户登陆-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2019
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770